INDUSTRY.co.id - Jakarta, Setelah sukses mengembangkan cluster hunian rumah tapak pertamanya Semayang di proyek township Asya di kawasan Jakarta Timur, PT Astra Modern Land kembali menyatakan bakal menyiapkan tiga cluster hunian di kawasan tersebut di tahun ini.
Asya merupakan proyek township seluas 70 hektar (ha) yang dilansir PT Astra Modern Land di kawasan Jakarta Timur pada akhir November 2017 lalu.
Proyek Asya akan dikembangkan dalam waktu 15 tahun dengan total investasi yang akan disiapkan mencapai Rp 20 triliun.
Tahap pertama, Astra Modern Land mengembangkan satu kluster perumahan yang diberi nama Semayang Cluster seluas 5 ha yang di dalamnya dibangun 217 unit rumah tapak dengan desain modern.
Proyek township Asya ini diproyeksikan akan mencakup proyek perumahan, apartemen, lake villas, area komersial, dan area ruang terbuka publik.
Perihal pengembangan cluster baru di tahun ini, disampaikan Wibowo Muljono, presiden direktur PT Astra Modern Land, dalam pernyataan tertulisnya yang diterima redaksi INDUSTRY.co.id beberapa waktu lalu, pihaknya berencana meluncurkan tiga cluster perumahan, yang salah satunya adalah cluster Matana.
Tahun 2018, kami berencana meluncurkan tiga cluster perumahan, salah satunya adalah cluster Matana.
Namun, tidak menutup kemungkinan kami me-release lebih banyak cluster dari rencana awal ini, ujar Wibowo Muljono.
Dalam keterangan tersebut Wibowo menyampaikan optimismenya bahwa pada tahun ini proyek yang dikembangkan perusahaan bakal mendapatkan respons positif dari masyarakat.
Keyakinannya ini didasarkan pada adanya komitmen pemerintah dalam percepatan pembangunan infrastruktur. Ditambah lagi dengan kondisi pasar dan antusiasme customer terhadap Asya selama ini.
Kami melihat bahwa 2018 adalah saat yang tepat dan baik bagi kami untuk memasarkan lebih banyak cluster di Asya, katanya.
Wibowo menegaskan, konsep cluster yang digulirkan oleh pihaknya mengikuti studi pasar yang telah dilakukan perusahaan.
Karenanya rumah yang dibangun akan memiliki desain dan arsitektur yang cukup unik.
Dan jika memang momentumnya tepat, kami juga akan meluncurkan sebagian dari area tereksklusif Asya tahun ini, dimana penghuni akan memiliki view dan akses danau, imbuhnya.
Sedangkan cluster Semayang yang merupakan cluster pertama di township Asya, menurut Wibowo dirancang untuk meningkatkan kenyamanan dan kualitas hidup, sehingga ceiling ruang tamu pun dibangun dengan ketinggian hingga 4,3 meter.
Berikutnya ketinggian ceiling master bedroom dibuat setinggi 3,9 meter dan hampir semua kamar tidur memiliki kamar mandi di dalam.
Sejauh ini Wibowo menyebut respon pasar terhadap cluster Semayang sangat baik, terutama dari pasar end-user. Kebanyakan pembeli menaruh minat pada tipe-tipe rumah besar.
Berbeda dengan kebanyakan proyek properti lainnya yang justru lebih mengandalkan market rumah tipe kecil dengan pangsa pasar yang disasar adalah profil pembeli investor.
Ini selaras dengan target market Asya yang membidik kelas menengah ke atas, sambungnya.
Sedikit informasi perihal Astra Modern Land, nama pemain properti ini reatif baru di pasar domestik kendati para pemain utama di belakangnya adalah nama-nama besar di industri properti dan infrastruktur.
Astra Modern Land merupakan perusahaan yang dikelola bersama antara PT Astra Land Indonesia dan PT Mitra Sindo Makmur yang merupakan anak perusahaan PT Modernland Realty Tbk.
Adapun Astra Land Indonesia merupakan perusahaan joint venture antara PT Astra International Tbk dan Hongkong Land Ltd yang berdiri pada 14 Oktober 2016.
Komposisi saham kedua perusahaan pemilik tersebut sama besar.
Astra Land menjadi kendaraan bisnis Astra International untuk mengembangkan properti residensial.
Sebelumnya PT Astra Land Indonesia juga telah memperbesar kepemilikan sahamnya di PT Astra Modern Land menjadi 67% dari awalnya yang sebesar 50%.
Dana yang dikucurkan untuk mengakuisisi 17% saham Mitra Sindo Makmur tersebut mencapai Rp 3,2 triliun.
Dengan latar belakang pemain utama di balik layar Astra Modern Land, maka tak berlebihan jika saat melansir proyek Semayang pada tahun lalu, manajemen sempat mengklaim kemampuannya dalam mengembangkan proyek berstandar internasional.
Dengan pengalaman dan reputasi yang dimiliki Astra International, Hongkong Land Ltd, dan Modernland Realty, Astra Modern Land akan membangun proyek Asya berstandar internasional," kata Wibowo saat itu (10/10/2017).
Dalam mengembangkan township Asya, Astra Modern Land menggandeng sejumlah konsultan asing dan lokal ternama yang memiliki pengalaman dan reputasi tinggi.
Antara lain LWK&Partners; Architects dari Hongkong sebagai Masterplan Consultant, COEN dari Singapore sebagai Landscape Consultant, Ptang Studio Limited dari Hongkong sebagai Interior Consultant, Airmas Asri dan PT Selaras Alam Archinova dari Indonesia sebagai Architect.
Di proyek township Asya, akan dibangun perumahan, apartemen, lake villas, area komersial, dan area ruang terbuka publik dengan total gross floor area lebih dari 1 juta m2.
Selain itu memiliki lakeside outdoor area seluas 2,8 hektare. Asya merupakan township satu-satunya yang berada di tepi danau di Jakarta Timur.
Keberadaan danau seluas 15 ha akan menjadi nilai tambah bagi proyek tersebut karena akan menjadi kawasan itu sebagai tempat tinggal yang nyaman.
Untuk mendukung keamanan, kawasan residensial Asya akan dijaga petugas keamanan selama 24 jam dengan triple gate security, finger print access dan CCTV.
Sementara untuk kemudahan dan kenyamanan, penghunia Asya dapat menikmati fasilitas 2 Club House.
Selain memiliki akses transportasi yang memadai, proyek Asya juga memiliki kelebihan karena dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti rumah sakit dan sekolah serta berada satu kawasan dengan pusat belanja Aeon Mall.
Seperti disampaikan oleh Wibowo, pihaknya melihat potensi Jakarta Timur yang sangat besar untuk pengembangan properti hunian, karena salah satunya didukung oleh jaringan dan akses infrastruktur yang sudah tersambung ke seluruh area Jakarta dan sekitarnya.
Proyek cluster hunian pertamanya, Semayang, didirikan di atas lahan seluas 5 ha yang di dalamnya dibangun 217 unit rumah tapak.
Terdapat lima tipe unit rumah yang ditawarkan, yakni Corner Deluxe House (12X17m), 9 Deluxe (9X17m), Corner House (12X14m), 9 (9X14m) dan 7 (7X14m).
Ketinggian ruang tamu setiap unit didesign 4,3 meter, ketinggian Master Bedroom 3,9 meter, dan hampir semua kamar tidur memiliki kamar mandi di dalam.
