INDUSTRY.co.id - JAKARTA – Tangerang menjadi kawasan dengan popularitas pencarian properti tertinggi di platform Rumah123 pada Oktober 2026. Wilayah tersebut menguasai 13,6% dari total pencarian, sedikit lebih tinggi dibandingkan Jakarta Selatan yang mencapai 13,5% dan Jakarta Barat sebesar 10,9%. Tren ini memperlihatkan semakin besarnya daya tarik kawasan penyangga Jakarta sekaligus membuka peluang bagi industri properti untuk menggarap pasar hunian di luar ibu kota.
Berdasarkan data Rumah123, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4% secara bulanan pada Oktober 2026. Kenaikan juga terjadi di Jakarta Selatan sebesar 0,3% dan Jakarta Utara sebesar 0,2%.
Daya tarik Tangerang tidak terlepas dari dukungan infrastruktur dan konektivitas dengan Jakarta. Kota Tangerang memiliki akses jalan tol, layanan KRL rute Tangerang–Duri, serta kedekatan dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Selain itu, rencana pengembangan kawasan berorientasi transit atau transit oriented development (TOD) di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera berpotensi memperkuat daya tarik kawasan tersebut sebagai lokasi hunian dan aktivitas ekonomi.
Di wilayah Tangerang Raya, ekspansi kawasan terpadu seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong turut memperluas pilihan hunian sekaligus pusat aktivitas masyarakat. Pemerintah Kota Tangerang juga tengah mengkaji pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar bandara, sejalan dengan arah pengembangan Tangerang sebagai kota bisnis dalam jangka panjang.
Head of Market Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan, tingginya popularitas pencarian properti di suatu wilayah belum tentu mencerminkan realisasi transaksi. Menurutnya, data pencarian perlu dibaca bersama perkembangan harga dan ketersediaan pasokan untuk memahami kondisi pasar secara lebih menyeluruh.
“Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” kata Marisa.
Di tengah pergeseran minat pencarian, pasar rumah sekunder nasional juga mulai menunjukkan penguatan harga. Resale Price Index (RPI) Rumah123 mencatat harga rumah sekunder naik 0,3% secara bulanan pada Oktober 2026, lebih tinggi dibandingkan kenaikan 0,1% pada September.
Secara tahunan, harga rumah sekunder tumbuh 0,9%, meningkat dari pertumbuhan 0,4% pada bulan sebelumnya. Namun, penguatan tersebut belum merata di seluruh wilayah. Dari 13 kota yang dipantau, hanya tiga kota mencatat kenaikan harga, sementara enam kota mengalami penurunan dan empat kota lainnya stagnan.
Medan mencatat kenaikan harga bulanan tertinggi sebesar 1,1%, disusul Jakarta sebesar 0,4% dan Surabaya sebesar 0,2%. Sementara secara tahunan, Surakarta membukukan kenaikan tertinggi sebesar 2,6%, diikuti Denpasar dan Bandung yang masing-masing tumbuh 2,5%.
Jakarta juga mencatat pertumbuhan harga tahunan sebesar 0,8%. Angka tersebut menjadi pertumbuhan tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123, mengindikasikan mulai menguatnya harga rumah sekunder di pasar ibu kota.
Meski demikian, pertumbuhan harga properti masih tertinggal dibandingkan inflasi. Pada periode yang sama, inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) tercatat sebesar 3,2% secara tahunan, atau lebih tinggi 2,3 poin persentase dibandingkan pertumbuhan RPI nasional yang hanya 0,9%.
Dari sisi pasokan, volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan dan tercatat 13,3% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kondisi tersebut menjadi perhatian bagi pelaku industri properti karena menyusutnya pilihan rumah di pasar sekunder dapat memengaruhi ruang negosiasi antara pembeli dan penjual, terutama ketika harga mulai bergerak naik.
Head of Brand Marketing Rumah123 Bayu Qresna mengatakan, pertimbangan konsumen dalam membeli rumah kini semakin luas. Pembeli tidak lagi hanya berfokus pada harga jual, tetapi juga memperhitungkan keseluruhan biaya kepemilikan, termasuk cicilan dan biaya mobilitas dari tempat tinggal menuju lokasi kerja.
“Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja. Mereka membandingkan lebih banyak area sebelum memutuskan,” ujar Bayu.
Dia menilai, perubahan perilaku tersebut menjadi sinyal penting bagi agen properti dan pengembang. Transparansi harga serta simulasi pembiayaan yang realistis semakin menentukan keputusan pembelian, bukan sekadar menjadi pelengkap dalam proses pemasaran.
Bagi industri properti, kondisi pasar yang belum bergerak seragam menuntut strategi pemasaran dan penetapan harga yang lebih spesifik berdasarkan karakteristik masing-masing wilayah. Pengembang juga perlu memperhitungkan konektivitas, aksesibilitas, dan total biaya hunian sebagai faktor penting dalam menentukan daya saing produk.
Rumah123 menilai kombinasi harga rumah sekunder yang secara riil masih terkoreksi dan penurunan volume suplai listing membuat ruang tawar pembeli belum tentu bertahan lama, khususnya di kota-kota yang mulai mencatat penguatan harga.
Melalui publikasi Flash Report dan Resale Price Index secara berkala, Rumah123 akan terus memantau perubahan minat pencarian, pergerakan harga, dan pasokan properti sebagai referensi bagi konsumen, agen, pengembang, serta pelaku industri properti dalam membaca arah pasar.
