INDUSTRY.co.id - JAKARTA – Pasar properti residensial di Indonesia masih menghadapi tekanan pada kuartal III 2026. Bank Indonesia (BI) mencatat pertumbuhan harga properti residensial di pasar primer hanya mencapai 0,58% secara tahunan (year-on-year/yoy), melambat dibandingkan pertumbuhan kuartal II 2026 sebesar 0,69% yoy.
Perlambatan tersebut tercermin dari hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia yang menunjukkan pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) masih terbatas. Kondisi ini berlangsung bersamaan dengan pelemahan penjualan rumah di seluruh tipe hunian.
Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi Bank Indonesia Ramdan Denny Prakoso menyampaikan bahwa hasil survei menunjukkan penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III 2026 mengalami penurunan dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
"Secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer masih terkontraksi sebesar 8,43% (yoy)," demikian disampaikan Ramdan Denny Prakoso melalui siaran pers Bank Indonesia.
Kontraksi penjualan tersebut mengindikasikan permintaan rumah di pasar primer masih belum menunjukkan penguatan. Penurunan terjadi pada seluruh tipe rumah, sehingga tekanan pasar tidak hanya terkonsentrasi pada segmen hunian tertentu.
Di sisi lain, pertumbuhan harga yang melambat menunjukkan kenaikan harga properti residensial masih relatif terbatas. Pada kuartal II 2026, IHPR masih tumbuh 0,69% yoy, sebelum melambat menjadi 0,58% yoy pada kuartal III 2026.
Dari sisi pembiayaan, hasil survei BI menunjukkan pengembang masih mengandalkan dana internal perusahaan sebagai sumber utama pembangunan properti residensial. Pangsa pembiayaan internal mencapai 73,94% dari total kebutuhan pembiayaan pengembang.
Sementara itu, dari sisi konsumen, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih menjadi skema pembiayaan utama dalam pembelian rumah di pasar primer. Pangsa pembelian melalui KPR tercatat sebesar 70,68% dari keseluruhan skema pembelian.
Dominasi KPR tersebut menunjukkan bahwa pembiayaan perbankan masih memegang peranan penting dalam transaksi properti residensial. Dengan demikian, perkembangan pasar perumahan juga berkaitan erat dengan daya beli masyarakat serta kemampuan konsumen mengakses pembiayaan perumahan.
Secara keseluruhan, hasil SHPR kuartal III 2026 memperlihatkan pasar properti residensial masih menghadapi tantangan dari sisi penjualan maupun pertumbuhan harga. Di tengah kontraksi penjualan sebesar 8,43% yoy, pengembang masih mengandalkan pendanaan internal, sedangkan konsumen tetap menjadikan KPR sebagai pilihan utama untuk membeli rumah.
