Jaminan Unit Tersewa dan Insentif PPN Dukung Investasi Apartemen di Tahun 2025

Oleh : Hariyanto | Rabu, 18 Juni 2025 - 16:14 WIB

Apartemen Skandinavia
Apartemen Skandinavia

INDUSTRY.co.id - Jakarta – Selama tiga tahun terakhir, tingkat imbal hasil sewa apartemen tetap relatif stabil, bertahan di kisaran 4%. Dilihat dari perspektif lokasi, kawasan pusat bisnis atau CBD secara konsisten mencatat hasil sewa tertinggi dan paling stabil—sebesar 4,3% selama tiga tahun terakhir— hal tersebut turut didukung oleh penyewa korporat, ekspatriat, dan profesional yang mencari fasilitas premium di lokasi strategis.

Pada Q1 2025, harga penawaran rata-rata tercatat sebesar Rp35,77 juta per meter persegi, mencerminkan kenaikan sebesar 0,1% secara kuartal (QoQ) dan 0,3% secara tahunan (YoY). Kenaikan harga paling signifikan terjadi di Jakarta Selatan, di mana beberapa proyek menyesuaikan harga hingga 6% pada awal tahun. 

Penyesuaian ini sejalan dengan serah terima proyek-proyek baru yang telah selesai dibangun, unit-unit baru secara umum mengalami kenaikan harga, terutama pada bulan-bulan awal setelah tahap penyelesaian.

“Untuk menarik calon pembeli, pengembang terus menawarkan berbagai insentif. Promosi yang paling sering ditawarkan meliputi pemberian voucher furnitur gratis, diskon biaya pemesanan, dan bebas biaya pengelolaan selama 1–2 tahun, ditambah dengan insentif PPN 100% yang masih berlaku.” kata Ferry Salanto, Colliers Indonesia Head of Research Colliers, Selasa (17/5/2025).

Colliers juga menilai bahwa beberapa proyek menawarkan jaminan imbal hasil sewa, baik dalam bentuk jaminan sewa selama satu tahun—dibayarkan setiap bulan—atau cashback tetap sebesar Rp5 juta per bulan selama dua tahun, yang ditujukan untuk menarik pembeli yang ingin membeli unit tersebut sebagai bagian dari portofolio investasi mereka.

Selanjutnya hingga tahun 2027, sebanyak 4.861 unit apartemen diperkirakan akan diserahterimakan, dengan 51% dijadwalkan pada sisa tahun 2025, 25% pada 2026, dan 24% pada 2027. Dari jumlah tersebut, Jakarta Selatan diperkirakan akan mendominasi, mencakup 72% dari total serah terima mendatang. 

Saat ini, Jakarta Barat memiliki pangsa pasokan terbesar, yaitu 24% dari total pasokan, dan diperkirakan akan tetap demikian hingga 2027. Sementara itu, Jakarta Selatan diperkirakan mengalami sedikit peningkatan, dari 20% menjadi 21% pada 2027, menandakan pergeseran distribusi pasokan secara bertahap di wiliayah tersebut.

Melihat ke depan menuju tahun 2027, Colliers memperkirakan harga akan mengalami pertumbuhan yang stabil dalam kisaran 1–2%. Kenaikan harga paling signifikan diperkirakan akan terus terjadi di Jakarta Selatan, didukung oleh konsentrasi proyek-proyek yang sedang dibangun di wilayah tersebut.

Komentar Berita

Industri Hari Ini

KH Ma'ruf Amin diskusi ekonomi syariah di Universitas Paramadina

Jumat, 11 Juli 2025 - 06:51 WIB

Perkembangan dan Tantangan Ekonomi Syariah Indonesia

-Center for Sharia Economic Development (CSED) melaksanakan diskusi kamisan yang dihadiri oleh Prof. KH. Ma’ruf Amin bersama para pakar ekonomi syariah membahas perkembangan dan tantangan…

Calon Ketua dan Sekjen AKPI

Jumat, 11 Juli 2025 - 06:12 WIB

Profesi Kurator dan Pengurus Rentan Masalah Hukum, Calon Ketua Umum dan Sekjen AKPI Jamin Berikan Perlindungan Hukum

Dalam sistem hukum ekonomi Indonesia, kurator dan pengurus memainkan peran vital dalam menangani perkara kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU). Mereka bertugas mengelola…

Pelanggan pertama Xanh SM memberikan tanggapan positif

Kamis, 10 Juli 2025 - 21:49 WIB

Xanh SM Buktikan Taksi Listrik Bisa Nyaman, Terjangkau, dan Ramah Lingkungan Sekaligus

Xanh SM hadir di Jakarta sebagai taksi listrik pertama yang menyatukan kenyamanan, harga terjangkau, dan komitmen ramah lingkungan.

Kantor Bank Danamon

Kamis, 10 Juli 2025 - 20:52 WIB

Danamon Terima Persetujuan OJK sebagai Perusahaan Induk Konglomerasi Keuangan Operasional MUFG di Indonesia

Jakarta– PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon, BDMN), anggota MUFG, grup jasa keuangan global, pada hari ini mengumumkan telah menerima persetujuan dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sebagai…

CEO sekaligus Founder CryptoWave Media, Goldwin Halim

Kamis, 10 Juli 2025 - 20:40 WIB

Baru Dirilis, CryptoWave Media Tembus Peringkat no.2 Google Play Store Selama 3 Hari Berturut-turut

Jakarta-CryptoWave Media, platform berita dan edukasi yang berfokus pada aset digital dan cryptocurrency di Indonesia, kembali mencetak prestasi membanggakan.