INDUSTRY.co.id - Jakarta-Tiga emiten properti, ratingnya diturunkan oleh PT Pefindo. Ketiga emiten tersebut PT Intiland Develpoment Tbk (DILD), Modernland Reality Tbk (MDLN) dan PT Surya Semesta Internusa Tbk.

Analis Pefindo, Yogie Perdana mengatakan, penurunan ini akibat pembukuan pra penjualan yang dimasukan dalam penjualan untuk 2-3 tahun sejak 2014.

"Kenapa penurunan kita ekspek penurunan profil emiten properti.  Sejak 2014 ada pengetatan regulasi, 2015 ada perubahan aturan pajak pengenaan pajak barang mewah. 2016 terkait tax amnesty. LTV juga. Seiring pelemahan ekonomi, harga komoditas turun. Kinerja pra penjualan lebih lemah dari tahun sebelumnya. Pra penjulan diakui accounting sale untuk 2-3 tahun mendatang," ujar dia di Jakarta, Jumat (13/4/2018).

Ia menjelaskan DILD turun peringkatnya menjadi idBBB+  dengan outlook stabil. Obligasi II 2016 menjadi idBBB+ dari idA-. Pada saat yang sama, Pefindo menirunkan peringkat obligasi I 2013 seri A sebesar Rp154 miliar yang jatuh tempo 9 Juli 2018 menjadi idBBB+ dari idA-

Untuk PT Modernland kata dia, peringkat MDLN menjadi idA-. Untuk obligasi berkelanjutan I/2015 seri B menjadi idA- dari idA. Pada saat yang bersamaan, Pefindo menurunkan peringkat untuk obligasi berkelanjutan I/2015 seri A senilai Rp600 miliar yang akan jatuh tempo 7 Juli 2018 menjadi id- dari id A.

Sementara untuk PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA), ia katakan, peringkat turun menjadi idA-, outlook tetap negatif. Obligasi berkelanjutan I/2016 menjadi idA- dari idA.

" Penurunan peringkat tersebut didorong oleh melemahnya struktur permodalan dan proteksi arus kas perusahaan dikarenakan kinerja yang lemah dari segmen kontruksi dan kawasan industri," katanya.