INDUSTRY.co.id - CIKARANG – Pada 12 Januari 1989, konsorsium 21 pengusaha membentuk PT Kawasan Industri Jababeka Tbk di tengah lahan kosong Cikarang, Kabupaten Bekasi. Pendiri utama perusahaan ini adalah Setyono Djuandi Darmono atau S.D. Darmono bersama Hadi Rahardja. Misi mereka jelas: mengubah lahan di Cikarang menjadi kawasan industri terpadu pertama di Indonesia.

Saat itu Indonesia berada di puncak era “Macan Asia”. Ekonomi tumbuh di atas 7% per tahun, investasi asing mengalir deras, dan pemerintah Orde Baru menjadikan industrialisasi sebagai mesin pembangunan. Namun satu masalah krusial menghambat laju itu. Indonesia belum memiliki kawasan industri yang terencana, dikelola profesional, dan terbuka untuk umum. Pabrik masih tersebar tidak teratur di pinggiran Jakarta tanpa infrastruktur memadai dan standar lingkungan yang jelas.

Cikarang dipilih setelah melewati evaluasi panjang. Lokasinya hanya 35 km dari pusat bisnis Jakarta dan dapat dijangkau melalui Tol Bekasi–Cikampek. Harga tanah masih kompetitif, topografinya flat dan bebas banjir, serta berada di jalur industri utama Jakarta–Bandung yang kelak menjadi sabuk manufaktur terpenting di Indonesia. Ditambah akses ke jaringan kereta api dan kedekatan dengan Pelabuhan Tanjung Priok, Cikarang dinilai sebagai “lahan hijau” sempurna untuk dibangun menjadi kota industri kelas dunia. Nama “Jababeka” sendiri lahir sebagai akronim dari Jakarta, Barat, Bekasi, dan Karawang, sekaligus menandai cakupan geografis dan visi besarnya sejak hari pertama.

Sejak hari pertama berdiri, Jababeka tidak ingin sekadar menyewakan lahan pabrik. Visi S.D. Darmono dan Hadi Rahardja jauh melampaui itu. Mereka ingin menciptakan kota industri mandiri lengkap yang mengintegrasikan kawasan industri untuk pabrik ringan hingga berat, kawasan perumahan bagi pekerja dan ekspatriat, kawasan komersial, sekolah internasional, rumah sakit, lapangan golf, hingga infrastruktur mandiri seperti pembangkit listrik, pengolahan air bersih, IPAL, dan dry port. Konsep industrial township ini belum pernah ada di Indonesia sebelumnya.

Strategi itu terbukti tepat. Dalam tiga tahun pertama, seluruh kaveling awal terisi penuh oleh perusahaan besar nasional dan multinasional seperti Unilever Indonesia dan United Tractors. Kepercayaan tenant besar ini mengangkat kredibilitas Jababeka secara signifikan di mata investor domestik maupun asing.

Hari ini, Kota Jababeka telah menjadi mahkota portofolio KIJA. Kawasan seluas 5.600 hektare itu menaungi lebih dari 2.000 perusahaan dari 30 negara dan menjadi rumah bagi lebih dari 1 juta pekerja serta 10.000 ekspatriat. Inti kawasan industri, Jababeka Industrial Estate Cikarang atau JIEC, menempati 2.267 hektare dan menjadi rumah bagi industri otomotif, elektronik, FMCG, farmasi, tekstil, hingga logistik. JIEC juga diakui sebagai kawasan eko-industri modern pertama di Indonesia yang dikembangkan bersama ProLH GTZ.

Di luar kawasan pabrik, Jababeka membangun ekosistem kota yang lengkap. Jababeka Residence menyediakan rumah tapak, townhouse, hingga apartemen untuk segmen menengah-atas agar pekerja bisa tinggal dekat tempat kerja. Hollywood Plaza, Malibu Walk, dan Jababeka Central Business District menjadikan kawasan mandiri secara ekonomi. Untuk menjamin kelangsungan operasional, KIJA membangun Bekasi Power dengan kapasitas 130 MW, Dry Port Cikarang yang memangkas waktu dan biaya logistik, serta sistem pengolahan air bersih dan IPAL terintegrasi. Sekolah internasional, kampus perguruan tinggi, pusat pelatihan vokasi, lapangan golf, hotel, dan pusat kesehatan melengkapi fasilitas agar kawasan ini layak huni dalam jangka panjang.

Peran KIJA bagi industri nasional sulit dilebih-lebihkan. Sebagai kawasan industri berstandar internasional, Jababeka membuka pintu selebar-lebarnya bagi Foreign Direct Investment dari 30 negara, termasuk Amerika Serikat, Jerman, Jepang, Korea Selatan, dan China. Investasi asing ini tidak hanya membawa modal, tetapi juga transfer teknologi, best practice manajemen, dan standar kualitas internasional yang mengangkat kapabilitas industri nasional secara keseluruhan.

Dengan lebih dari 1 juta pekerja yang beraktivitas di dalamnya, KIJA menjadi salah satu mesin penyerap tenaga kerja terbesar di Indonesia. Kehadiran kawasan ini mengubah struktur ekonomi Kabupaten Bekasi dari agraris ke industri, meningkatkan upah rata-rata, dan mendorong pertumbuhan kelas menengah lokal. Sebagai pengembang kawasan industri terbuka pertama, Jababeka secara de facto menetapkan standar yang kemudian menjadi acuan bagi pengembang kawasan industri lainnya di seluruh nusantara.

Ratusan perusahaan manufaktur yang beroperasi di Kota Jababeka juga menjadi penyumbang devisa penting. Komponen otomotif, elektronik konsumen, produk FMCG, hingga tekstil yang dihasilkan di sini mengalir ke pasar ekspor global. Dari sisi infrastruktur, inovasi seperti Dry Port Cikarang yang beroperasi sejak 2010 memungkinkan proses bea cukai dilakukan langsung di dalam kawasan, sehingga memangkas waktu dan biaya pengiriman ke Pelabuhan Tanjung Priok secara signifikan.

Ambisi Jababeka tidak berhenti di Jawa Barat. Melalui Kawasan Industri Kendal di Jawa Tengah yang dikembangkan bersama Sembcorp Development, KIJA turut mendorong desentralisasi industri. Proyek di Morotai, Maluku Utara, bahkan mencerminkan tekad untuk membawa industrialisasi hingga ke kawasan timur Indonesia. Filosofi inti KIJA adalah menciptakan critical mass—konsentrasi industri yang cukup besar sehingga secara organik melahirkan supplier lokal, jasa logistik, restoran, perumahan, sekolah, dan klinik kesehatan di sekitarnya. Efek pengganda ini menjadikan Jababeka bukan hanya penyedia lahan industri, melainkan mesin pertumbuhan ekonomi regional.

Perjalanan KIJA sebagai perusahaan publik juga mencatat sejarah. Pada 10 Januari 1995, saham berkode KIJA resmi tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan harga IPO Rp4.950 per saham. Jababeka menjadi pengembang kawasan industri pertama yang go public di Indonesia, membuka akses pendanaan publik untuk ekspansi kawasan industri nasional. Sebagai perusahaan publik, KIJA tunduk pada ketentuan OJK dan rutin menerbitkan laporan tahunan, menjadi jaminan tata kelola yang baik bagi investor dan tenant.

Ujian berat datang saat krisis moneter 1998. Nilai rupiah anjlok, inflasi melonjak, dan investor asing hengkang. Namun Jababeka bertahan berkat fondasi bisnis yang solid. Kawasan yang sudah terisi penuh, infrastruktur yang beroperasi, dan kontrak jangka panjang dengan tenant membuat perusahaan melewati krisis tanpa kebangkrutan. Pada 2002, Jababeka bahkan membukukan laba bersih Rp807 miliar di tengah masa pemulihan ekonomi nasional. Saat pandemi COVID-19 melanda, KIJA kembali merespons cepat dengan protokol kesehatan ketat, dukungan operasional bagi tenant, dan percepatan transformasi digital manajemen kawasan.

Kini Jababeka melangkah ke fase baru. Mei 2022, KIJA menandatangani kerja sama dengan Tapestry Companies Jepang dan Quest Group AS untuk mengembangkan Jababeka Biotech Industrial Estate senilai US$25 juta. Langkah ini menandai transisi dari labor-intensive manufacturing ke industri berbasis teknologi tinggi dan riset di bidang farmasi, biologi molekuler, dan life sciences. Sejalan dengan target net-zero Indonesia 2060, KIJA juga mengintegrasikan energi surya di atap pabrik dan mengembangkan konsep smart industrial city yang mengandalkan IoT, sistem manajemen energi cerdas, serta monitoring lingkungan real-time.

Lebih dari tiga dekade setelah berdiri, PT Kawasan Industri Jababeka Tbk telah membuktikan diri sebagai salah satu institusi industri paling berpengaruh dalam sejarah ekonomi modern Indonesia. Dari sepetak lahan hijau di Cikarang, Jababeka tumbuh menjadi kota mandiri berpopulasi satu juta jiwa yang menjadi tulang punggung manufaktur nasional. Dengan semangat “Beyond Property”, Jababeka terus berevolusi memasuki era bioteknologi, energi terbarukan, dan kota cerdas. Bagi siapa pun yang ingin memahami perjalanan industrialisasi Indonesia, sejarah Jababeka adalah cermin ambisi, ketangguhan, dan inovasi bangsa dalam membangun fondasi ekonomi yang kuat.

 

Artikel ini disusun berdasarkan data dari laporan resmi PT Kawasan Industri Jababeka Tbk, Bursa Efek Indonesia, dan berbagai sumber terpercaya lainnya.